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El sector inmobiliario ha experimentado un incremento de valor en la second homes, así como incertidumbre en la inversión tras la presentación de determinadas de leyes.

Klever Tee Time / Redacción

La Ciudad de México continúa siendo una de las urbes más importantes en el mundo y dentro del país, sin embargo, enfrenta retos en temas de inversión e incertidumbre provocados por leyes impulsadas en San Lázaro, de acuerdo con expertos del sector inmobiliario.

“Se le ha ocurrido a la Cámara de Disputados generar una serie de iniciativas de leyes, inclusiva una muy importante, que pareciera que atenta contra la inversión inmobiliaria y esto ha puesto en jaque a los notarios también porque con tantas leyes que se están tomando, como la Ley de Confiscación Inmobiliaria, es una ley sin reglamento”, declaró Tony Hanna, CEO de Hanna Inmobiliaria, durante el Foro Tiburones Inmobiliarios, organizado por Lamudi.

En octubre de 2020 se aprobó una ley que tendría como intención proteger la naturaleza, la cultura y la historia y la propiedad o inmueble afectado por una declaratoria no podrá ser vendido, trasmitido por herencia, rentado, prestado gratuitamente, ni constituirá derecho real de ninguna naturaleza, como usufructo, hipoteca, habitación o uso.

“Hay una iniciativa que está ahorita en el legislativo y lamentablemente la cual nos habla que para proteger el patrimonio ni siquiera por una situación directa, sino por una acusación directa de un vecino se puede intervenir la propiedad”, agregó, Pedro Fernández Martínez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), durante el mismo foro.

Así mismo, coincidieron que el valor de las second homes o casas de descanso ha aumentado tras la pandemia de Covid-19, sobretodo en en lugares cercanos a Ciudad de México, como es el caso de Valle de Bravo, Cuernavaca y Acapulco.

“Una casa que valía en Valle de Bravo 12 millones de pesos hace un año; ahora cuesta 15 millones, un incremento de casi el 30%; hay que pensar que las casas de verano o fin de semana pasaron a ser una casa de inversión”, explicó Guillermo Escamilla, Presidente del Colegio Nacional de Notariado.

Entre las tendencias de inversión del mercado inmobiliario, las generaciones millennials y centennials han optado por el crowdfunding, ya que a través de cuatro plataformas de este tipo, se levantaron 500 millones de pesos (mdp) en distintos proyectos sustituyendo la práctica de preventas, preferidas por los inversionistas tradicionales.

“Sí hay dinero pero el chip cambió y las decisiones en el mercado inmobiliario, yo veo un antes pandemia y post pandemia pero en la Ciudad de México es donde más hay retrasos, proyectos detenidos y donde está más la herida, sobretodo en vertical de la capital y residencial. Hay muchos inversionistas que pusieron su inversión y no han podido recuperarla y todo eso genera un ambiente de desconfianza en el negocio inmobiliario”, explicó Artur Merino, CEO de Río Capital.

Que tu primera propiedad pague la segunda por su rentabilidad y plusvalía. Así que prepárate para que tu inversión sea más eficiente.

Klever Business Media / Staff

Invertir en inmuebles hace que tu patrimonio sea más estable y seguro, porque es un mercado que, a pesar de sus altas y bajas (como cualquier otro mercado) sigue siendo de las mejores formas de invertir. 

Hacer la primera inversión en el sector inmobiliario puede ser un poco frustrante y más si no contamos con el conocimiento necesario en este mercado. ¡No te preocupes! Tenemos para ti algunas recomendaciones que debes de tomar en cuenta en tu primera inversión. 

1. Piensa en el objetivo de tu inversión

¿Para qué quieres adquirir el inmueble?, ¿Rentarlo, re-venderlo, para vivir en él con tu familia? Es importante que definas con qué fin vas a realizar la inversión para tener muy clara la zona en la que más te conviene comprarlo.

2. La inmobiliaria

Trabajar con una empresa sólida con experiencia en el mercado inmobiliario es lo ideal, pues te garantiza que tienen el conocimiento para saber cuáles son las zonas en donde debes invertir, hacia dónde se dirige el crecimiento de la ciudad, y el tipo de inmueble ideal para ti. Y aún más si no vives en la ciudad en la cual quieres invertir.

3. Piensa a largo plazo

De seguro has escuchado que un inmueble es una excelente inversión porque su valor aumenta con el tiempo. Esto se debe al incremento de la plusvalía. La cual no sucede de la noche a la mañana.

La plusvalía no depende de ti, sino de la ubicación de la zona y de todos los desarrollos alrededor, que hacen que la diferencia entre el precio en el que la compraste y el precio en el cual la vas a vender se incremente a tu favor. 

Es por eso que tener una visión a largo plazo te permitirá tener mejores retornos, ya que te ayudará a elegir mejor la zona, para las posibilidades que en esta pueden desarrollarse. Y evitará que te sientas decepcionado por no ver tu dinero enseguida.

4. Analizar y ver el mercado

¿Qué se está generando alrededor?

¿Qué se construirá en ella?

¿Cómo se mueve el mercado en la zona en la que quieres invertir?

5. Compra en preventa

Comprar en casas y departamentos en pre-venta tiene muchos beneficios que debes aprovechar dependiendo de lo que estés buscando comprar. Por ejemplo, si lo que quieres es adquirir un inmueble para vivir en él, hacerlo en así, te garantiza el poder escoger la propiedad que más te guste antes que nadie de acuerdo a tus necesidades como acceso a la privada o desarrollo.

Sin embargo, uno de los grandes beneficios de comprar en pre-venta es que te asegura un mayor retorno de inversión, ya que los precios de las casas o inmuebles aumentan conforme avanza el periodo de construcción o estas se van haciendo populares.